20 soruda Tutsat'la ilgili her şey (1)

16.03.2007
Vatandaştan yatırımcıya, müteahhitten bankacılara kadar geniş bir kesimin merakla beklediği, “kira öder gibi ev sahibi olmayı sağlayacak mortgage" sistemi yaşama geçiyor.

1- Tutsat sisteminin tüketiciye yararı ne olacak?

Faizlerin serbest bırakılması gündeme gelecek. Sistemden yararlanacak müşteriler sabit veya değişken faiz oranları arasında tercih yapabilecek. Konut almak için kredi faizlerinin düşmesini beklemelerine gerek kalmayacak.

2- Değişken faizin bir riski var mı?

Bankaların baz alacağı endeksler Merkez Bankası tarafından belirlenecek. Fiyatlamalar endeks faiz oranı üzerine katılacak marjlarla oluşturulacak.

3- Tutsat sisteminde kredi erken kapatılırsa ek bir maliyetin ortaya çıkacağı doğru mu?

Bu uygulamaya göre, sabit faizli kredi kullanımında tüketici yüzde 2 oranında erken kapama komisyonu ödeyecek.

4- Sistemin maliyet avantajı bulunuyor mu?

Başlangıç aşamasında müşteri maliyetlerinde bir farklılık söz konusu olmayacak. Zaman içinde ikincil piyasanın gelişmesine bağlı olarak bankalar daha kolay finansman sağlayacak.

5- Tutsat kapsamında alınacak konutlarda imar zorunluluğu var mı?

Öncelikle imara uygun olması zorunluluğu aranacak. Banka ev konusunda inceleme yapacak, uygun bulunması halinde kredi verecek.

6- Bu süreçte konut fiyatları yükselir mi?

Son dönemde yaşanan faiz oranlarındaki düşük ve vadelerdeki uzama konut talebini arttırıyor. Konut fiyatları ve kiralar arztalep dengesine göre şekillenir.

7- Tutsat sistemi ile bankalardan kullanılan konut kredileri arasındaki fark nedir?

Sistemin konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi bulunuyor. Bankalar ise faizlerini piyasa koşullarına göre belirler. Tutsat sistemine göre, alınacak evin tutarının yüzde 25’i kadar peşinat verecek.

8- Piyasalara etkisi nasıl olacak?

Sistemin, konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi olmayacak.

9- Tutsat kapsamında satın alınan ev parasal sıkıntıya girildiğinde satılabilir mi?

İki taksit ödenmediğinde ev sahibine bir aylık bir süre tanınacak. Borç ödenmediğinde o zamana kadar yapılan ödemeler geri verilecek ev de banka tarafınd