TUTULU SATIŞ SONUNDA SAHNEDE

20.02.2007
Uzun süredir beklenen tutulu Satış yasası mecliste.

Tutulu Satış (mortgage) seçim öncesi yeniden hükümetin gündem maddesi oldu.’Kira öder gibi’ ev sahibi olma hayali kuranların uzun zamandır beklediği tutulu satış sisteminin şu anda durgun olan emlak piyasasını yeniden canlandırarak, mevcut banka faizlerinin düşmesinde etkili olacak. Tutulu Satış ile emlak fiyatlarında da tırmanışın başlaması öngörülüyor.



Bankacılar ise tutulu satışın mevcut haliyle yasalaşması durumunda konut kredisi ile tutulu satışın farklı olmayacağını ancak finansman açısından Türkiye’nin yeni bir modelle tanışacağını dile getiriyor. Bugün bankalar sadece sabit faizle konut kredisi kullandırırken, tutulu satış tüketiciye piyasa koşullarına göre değişkenlik gösteren faizi sunacak.



Bugüne kadar tutulu satış ile birlikte faizlerin de yüzde 1 düzeylerine gerileyeceği beklentisi oluşurken, bankacılar, sistemin işlerlik kazanmasının ardından faizlerde büyük bir düşüş olmayacağını söylüyor. Tutulu Satış faizlerini ikincil piyasalardaki maliyetlerin belirleyeceğine dikkat çeken bankacılar, "Tutulu Satış ile kredi vadeleri ikincil piyasalarda alınıp satılabilecek. Böylece kredi veren şirketler uzun vadeli finansman ihtiyacına yönelik yeni bir kaynak yaratmış olacak. Ancak tutulu satış’ın kısa vadede faizler üzerinde büyük bir etki yaratmasını beklemiyoruz. Ancak iyimser beklentiyi önceden satın alanlar bunları fiyatlara yansıtacaktır" dedi.



Tutulu Satış Nasıl İşleyecek ?



Konut sahibi olmak isteyen tüketici satın alacağı konutu belirleyecek.

Tüketici bu konut için kredi veren kuruluşlara başvuracak.

Kredi için tüketicin en az yüzde 25 kadar bir peşinata ihtiyacı olacak.

Vadenin 30 yıla kadar olması beklenirken vadeyi ve faizi piyasa koşulları belirleyecek.

Kullanılan kredi sonrasında tutulu satış dayalı menkul kıymet çıkartılacak ve bunlar borsada işlem görecek .Bu da kredi sağlayan kuruluşun vereceği kredi için daha maliyetli finanman bulmasını sağlayacak.



Esra Sahici